李嘉诚再次预判我国楼市！不出意外的话，未来3年，楼市或迎来 “三大走向”

• 2026-09-08

要说房地产市场哪个大佬预言最可信，我觉得非李嘉诚莫属了。他多年的操作，世上狂热的时候，他就开始撤退，低谷时冷静布局，这种完全战胜人性化的操作，让人不得不幸福，他对市场的长远判断。 回看他过去几十年对市场的周期判断，几乎从未失手。 最典型的一次就是在2013年的时候，大家还疯狂涌入市场买房囤房，很多房企们高杠杆融资圈地拍地，他却悄悄套现千亿离场，完美躲过了后续多年的楼市寒冬。 反观那些激流勇进的房企们，很多都被洗牌出局，甚至有的大咖都没能躲过资金链断裂的风险。 2026年，很多地区依旧是一汪死水，不少人觉得，今年，明年甚至大后年可能还有低点。李超人却手握400亿现金，逆势回归核心城市拿地，用行动来说明他对这个市场的判断。 未来三年的楼市走向其实已经很明朗了： 第一个走向，优质房源指跌企稳。 现在还有很多人在等着价格继续下探，特别是看到一些城市的销量开始下滑之后，特别笃定了这一点，觉得今年上半年大城市销量创新高的行情不过是下跌趋势的短暂反弹。 殊不知，一线强二线城市核心地段配套成熟，有超高品质的次新房其实已经没有什么下跌空间了。 用实际说话，深圳好几个朋友手上都有核心城市的房子，去年就挂牌出售，但是到了今年就全部撤单了。 虽然现在的销量不如前几个月那么火热，但好房源变得越来越稀缺了，他们手上拿着的都是优质房，就更不着急变现。 一旦整个小区超过60%的人都这么认为，指望优质盘小去掉价，那就不可能了。而且从某中介机构的数据上看，核心区域的优质资产，相比去年同期普遍提了10-20万，房东都不着急出售，议价空间几乎为0。 很多买家原本还想着价格有低点，等着抄底，没想到市场说变就变，不少人这一波错过了最佳窗口期。 所以还是那句话，优质的房源抗跌能力很强，以后没啥泡沫可挤，后续会慢慢修复合理价值。 第二个走向，劣质资产流通越来越难。 这里所谓的劣质资产，主要讲的是远郊盘，城市没有配套资源的老破小等，这几年市场对这种资产的需求直线下降，今天这个程度已经不可能再出现暴跌了，但长期阴跌横盘的概率是特别大的。 就拿我老家三线小县城来说吧，以前县城中心的房子基本上都要1万2，现在最贵的也就7000多，还可以打折。而郊区的房子，精装修七八万一套的大把。 我们家邻居，在县城边买了一套110平的小产权，当初买的价格就要26万，自己装修花了16万多，再加上七七八八的费用，前前后后花了四十七八万。 现在挂牌出售，16万挂牌半年多都没人问。中介都懒得推，因为推了也没人看。 为啥？整个县城到处都是房子，但走在路上根本看不到几个年轻人，幼儿园换了好几家，中学因为生源不够也搞合并，人都没几个，谁要？ 所以这种劣质房挂牌半年、一年无人问津是常态，想要快速出手，只能不断降价让利。 这一点其实，李嘉诚很早就强调过，楼市早已告别普涨时代，没有稀缺地段、优质配套、人口需求的加持，贬值流通归零那都不奇怪。 第三个走向，房产去金融化 以前大家疯狂买房，不仅仅是因为房子可以用来住，还可以用来投资，很多人低买高卖，目的就是为了赚差价，靠着这个法子，不少人也实现了财富自由。 但你看最近三年，但凡是买进去的，几乎都亏了钱，特别是除一二线以外的买房者，到手的房子价值比当初买来都便宜。 这还是刚起步，以后的这种情况可能会更明显。李嘉诚早就看到了这一点，所以多年他一直都坚持不赚最后一个铜板，只赚合理的资产回报。 不过，一心想要赚尽每1分钱的人比比皆是，同样是深圳，我知道有个炒房的哥们，以前靠低买高卖的方式确实赚了不少钱，后来呢？炒房亏损1800多万，房子全部拍了，欠银行几百万，自己连落脚点都没了。 所以太多炒房的普通人，以前靠运气赚钱，笃定了手上房子多就可以躺平，现在呢？不仅没有增值空间，拿在手上烫的很，每个月还要交物不仅没有增值空间，拿在手上烫的很，每个月还要交物业费管理、税费、折旧成本，多拿一天都是亏。 所以还指着以后买房暴富，做梦吧！ 刚需按需买房，改善择优置换，投机？彻底退场！这就是以后的逻辑。 所以现在根本就没有必要纠结要不要买，就好好问问自己，要不要落户？要不要解决孩子上学的问题？要，那就去选，选学区好的，旁边有地铁的。这种以后保值增值问题不大。 别听人说不入户，孩子也能上免费公立，搞清楚状况了，真到孩子上学时，条件不具备就麻烦了。 手上如果有列劣质产品，趁小幅回来，能优化就干，别磨磨唧唧，晚了错过这个村就没这个店了。 总结李嘉诚几十年的投资经验，人家从来不告诉你房子涨跌，而是用行动告诉你经纬周期、取舍有度。 特别